Erst vor Kurzem hat die hessische Mittelstadt, die durch ihre Nähe zu Frankfurt und Offenbach a. M. als Wohnstandort immer beliebter wird, die Einwohnermarke von 40 000 überschritten. Auf dem zum Teil brachliegenden Gelände des ehemaligen Agfa-Werks, der Bundesmonopolverwaltung für Branntwein, dem ehemaligen Gelände des städtischen Dienstleistungsbetriebs und dem Güterbahnhofsareal soll in den nächsten Jahren auf einer Fläche von über 35 000 m2 Wohnraum für insgesamt 1 700 Menschen geschaffen werden. Begonnen wurde das ambitionierte Stadtentwicklungsprojekt im Mai 2022 mit dem Bau von 14 Häusern. Die ersten Wohnungen sollen Anfang 2025 bezugsfertig sein.
Flexibler Schalungseinsatz
Die zu bauenden Häuser mit insgesamt 252 Zwei-, Drei- bzw. Vierzimmer-Wohnungen auf fünf Etagen gründen auf einer durchgehenden, zweigeschossigen Tiefgarage. Als Abfangebene werden in den überbauten Bereichen Abfangunterzüge und Wandträger sowie etliche Deckenversprünge realisiert. Bereits hier lassen die Schalungssysteme der Ulma Construction GmbH flexible Lösungen zu.
Schnelle Baufortschritte
Dass es grundsätzlich zügig vorangeht mit dem Stadtquartier Süd, liegt neben der partnerschaftlichen Zusammenarbeit zwischen Markgraf und dem Schalungshersteller Ulma auch an dessen gut zu handhabenden Lösungen. Zum Einsatz kommen in Neu-Isenburg das Rahmenschalungssystem Batek mit einseitig bedienbarem Ankersystem, die Deckenschalung Onadek, F-4 Max für die Herstellung von Sichtbetonstützen, mehr als 6 000 Deckenstützen sowie T-60 Traggerüste im Bereich der Rampenschalung und der Balkonunterstützung. Vom modularen Deckenschalungssystem werden 3 000 m2 vorgehalten. Es ist auf eine effiziente und damit wirtschaftliche Anwendung ausgelegt – dank des geringen Gewichts der Einzelteile, des sicheren Aufbaus von unten sowie des Fallkopfs, der ein Frühausschalen und damit eine rasche Weiterverwendung ermöglicht. Das System besteht lediglich aus sechs, maximal je 15 kg schweren Teilen, sodass die Nutzungsdauer von Lkw und Kran auf der Baustelle überschaubar bleibt. Mit Onadek können Störstellen wie zum Beispiel Stützen, Unterzüge, Versprünge usw. einfach integriert werden. Ulma-Projektleiter Michael Gräfe beschreibt die damit verbundenen Vorteile für die Baustelle in Neu-Isenburg: »Onadek wird hier neben seiner eigentlichen Funktion als Deckenschalung auch im Bereich der Unterzüge eingesetzt und bildet mit der Deckenschalung eine ›Einheit‹.«
Kurzer Weg zum Zentrallager
Nicht nur die im Markt bewährten Systemlösungen, die Qualität und Wirtschaftlichkeit miteinander kombinieren, gaben für diese Entscheidung den Ausschlag, sondern auch die besondere Kundennähe, auf die bei der Ulma Construction GmbH nach eigener Aussage stets großer Wert gelegt wird. Zur Firmenphilosophie gehört beispielsweise, dass auf jeder Baustelle ein persönlicher Ansprechpartner als Projektleiter vor Ort zur Verfügung steht. Im Falle von Neu-Isenburg konnte das sogar noch getoppt werden.
»Das Zentrallager in Rödermark ist keine 20 km von der Baustelle entfernt. Das bedeutet für uns große Vorteile, da schnell Nachschub besorgt werden kann, sollte einmal etwas fehlen«, so Felix Wollschak, Bauleiter im Geschäftsbereich Hochbau Frankfurt bei der Bauunternehmung Markgraf.
Mit diesem Fokus auf ein partnerschaftliches Miteinander und kooperatives Handeln treffen zwei Unternehmensleitbilder aufeinander, wie sie kaum besser zueinander passen könnten. Denn Kundennähe und »Miteinander Bauen« gehören auch bei Markgraf, dessen Regionalbüro sich direkt gegenüber dem Baufeld in Neu-Isenburg befindet, zu den unternehmerischen Prioritäten. Und Wollschak fügt noch einen für den Baufortschritt maßgeblichen Punkt an: »Generell ist die Flexibilität der Betreuung, Planung und Lieferungen bei der Ulma Construction GmbH lobenswert.« Auch dies ist ein entscheidender Grund dafür, dass bislang in Neu-Isenburg alles nach Plan verläuft.s
